Przygotowanie mieszkania lub domu pod sprzedaż – lista rzeczy do zrobienia

Kupujący decydują szybciej niż myślisz. Nieruchomość, która wygląda zadbanie na zdjęciach i podczas pierwszego oglądania, sprzedaje się szybciej i za wyższą cenę. Nie chodzi o remont generalny – chodzi o konkretne rzeczy, które robią wrażenie.

Co robi największe wrażenie na kupującym

Zapach i czystość to pierwsze rzeczy, które rejestruje każdy wchodzący do domu. Żaden home staging nie przykryje zapachu wilgoci, papierosów ani starych mebli. To punkt zero.

Świeżo pomalowane ściany w neutralnych kolorach sprawiają, że wnętrze wygląda większe i jaśniejsze. Białe, jasne szare lub beż działają lepiej niż intensywne kolory, które część kupujących od razu wyklucza. Jedno malowanie mieszkania to koszt kilkuset złotych materiałów i kilka dni pracy – a zwraca się w kilka razy wyższej cenie oferty.

Co warto naprawić, a co odpuścić

Drobne usterki, które kupujący od razu widzi, obniżają jego ofertę o kwotę zazwyczaj większą niż koszt naprawy. Klamka, która ledwo działa, pęknięta płytka przy wejściu, kapający kran – to rzeczy, które każdy ma gdzieś w tyle głowy jako „trzeba będzie wymienić". Warto to zrobić za kilkadziesiąt złotych i odebrać im tę dźwignię do negocjacji.

Nie warto natomiast wymieniać całej kuchni czy łazienki. Kupujący często i tak to zmienia pod siebie, więc inwestycja rzadko się zwraca. Tu liczy się stan, nie standard.

Elewacja i ogród – pierwsza minuta decyduje

Dla domów jednorodzinnych pierwsze wrażenie to wjazd i elewacja. Zadbany trawnik, wymalowana furtka i czysta elewacja robią ogromną różnicę. Porośnięta mchem lub odpadająca farba na elewacji natychmiast sygnalizuje kupującemu zaniedbanie całej nieruchomości, nawet jeśli wewnątrz jest ładnie.

Mycie elewacji ciśnieniowe plus odświeżenie farbą to wydatek rzędu kilku tysięcy złotych. Ale dla domu wartego kilkaset tysięcy ta inwestycja potrafi skrócić czas sprzedaży o kilka miesięcy.

Porządki przed sesją zdjęciową

Zdjęcia sprzedają nieruchomości, zanim kupujący w ogóle wejdzie do środka. Usuń wszystkie osobiste rzeczy ze stolików i półek. Ukryj przewody i ładowarki. Otwórz żaluzje i rolety. Usuń zbędne meble, jeśli sprawiają że pokój wygląda na mały. To wszystko nie kosztuje nic oprócz czasu.